Modèle d'annonce LeBonCoin qui filtre les profils sérieux dès le premier message

L’annonce LeBonCoin est rarement traitée comme un outil de filtrage. La plupart des bailleurs particuliers la rédigent comme un descriptif neutre, et se retrouvent à trier 300 candidatures dont 250 sont éliminées en 30 secondes. Une annonce bien écrite divise par 2 à 3 le volume de candidatures non sérieuses, et augmente la part de candidats solvables qui se présentent. Voici la mécanique exacte.

La structure qui marche

Une bonne annonce LBC en zone tendue suit cette structure en 6 blocs :

1. Titre direct avec type + nombre de pièces + surface + quartier + loyer charges comprises
2. Une phrase d’accroche sur ce qui distingue le bien (1 ligne)
3. Descriptif technique précis (5-8 lignes)
4. Conditions financières chiffrées
5. Procédure de candidature explicite ← le filtre principal
6. Disponibilité et date d’entrée

Pas de remplissage, pas d’adjectifs marketing inutiles. Le bon candidat lit vite et se reconnaît dans les critères.

Modèle complet à adapter

Voici un exemple complet que vous pouvez recopier en remplaçant les crochets […] par vos données.

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[T2 meublé 42 m² Paris 11e — 1 250 € CC]

T2 lumineux refait en 2024, dernier étage, ascenseur, vue dégagée sur cour.

Caractéristiques :

• Surface loi Boutin : 42 m² (43,5 m² au sol)
• 1 chambre fermée (12 m²) + séjour-cuisine (24 m²)
• Cuisine équipée : plaques induction, four, lave-vaisselle, lave-linge, frigo-congélateur
• Salle de bain refaite avec baignoire + WC séparés
• Chauffage individuel gaz (chaudière neuve)
• Double vitrage, parquet partout, hauteur sous plafond 2,75 m
• DPE : D ([X] kWh/m²/an) — émissions GES : C
• Vacant depuis : [date]

Conditions :

• Loyer hors charges : 1 145 € — Charges récupérables (eau froide, entretien parties communes, taxe ordures) : 105 €. Loyer charges comprises : 1 250 €
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges (2 290 €)
• Honoraires de location : aucun (location en direct)
• Bail meublé loi du 6 juillet 1989, durée 1 an reconductible

Critères de candidature :

• Revenu net mensuel total ≥ 3 750 € (3× le loyer CC), ou garant équivalent
• Visale accepté (sans condition de revenu propre)
• Dossier complet via DossierFacile souhaité

Date d’entrée souhaitée : 15/06/2026.

Procédure :

1. Premier message via la messagerie LBC : présentez-vous en 5 lignes (situation pro, revenu, garant éventuel, date d’entrée souhaitée).
2. Si profil compatible, je vous demande un lien DossierFacile sous 24 h.
3. Visite proposée le samedi suivant, créneaux groupés de 30 min.
4. Décision sous 48 h après visite.

Je ne réponds pas aux appels téléphoniques pendant la phase de tri. Merci d’utiliser la messagerie LBC : ça me permet de comparer les dossiers sereinement.

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Pourquoi chaque ligne compte

Titre. Type + surface + loyer = filtre instantané. Un candidat qui ne peut pas se payer 1 250 € ne clique pas. Économise du temps de chacun.

Une phrase d’accroche. Donne une raison de continuer à lire pour qui hésite entre 20 annonces.

DPE explicite. Obligatoire par la loi. Et ça rassure le candidat solvable qui sait qu’un G ou F est techniquement non louable à terme.

Loyer hors charges + charges détaillées + CC. Le mot “charges comprises” évite la mauvaise surprise et les “ah mais en réalité c’est plus cher” en visite. Précise le détail des charges (eau, parties communes, ordures) : un candidat sérieux le demandera de toute façon.

Critères de candidature chiffrés. C’est ici que vous filtrez le plus. La phrase “revenu net mensuel total ≥ 3 750 €” décourage 40 % des candidats qui ne sont pas dans la cible. Ils ne perdent pas leur temps à candidater, vous ne perdez pas le vôtre à les éliminer.

Mention “Visale accepté”. Rare dans les annonces LBC, mais ça vous fait gagner sur deux fronts : (1) vous attirez les jeunes actifs solides qui sont écartés par défaut chez vos voisins, (2) vous bénéficiez d’une caution gratuite et solide. Voir le guide Visale.

Procédure de candidature en 4 étapes. L’élément de tri le plus puissant. En écrivant explicitement “premier message via messagerie, 5 lignes, sit pro + revenu + garant + date”, vous éliminez automatiquement :

• Les “Intéressé(e)” en 2 mots (qui n’ont rien à dire de leur dossier)
• Les candidats qui veulent appeler tout de suite (souvent désorganisés)
• Les profils qui ne sont pas à l’aise avec l’écrit ou le numérique

Le candidat qui répond au format demandé est par construction organisé, sérieux, à l’aise avec une démarche structurée. C’est exactement le profil qu’on cherche.

Date d’entrée précise. Évite les “je peux entrer dans 3 mois quand vous voulez”. Un bon candidat sait quand il peut emménager.

Refus du téléphone. Contre-intuitif mais essentiel : sur 300 candidatures, gérer le téléphone en plus de la messagerie LBC est ingérable. Et le téléphone favorise les premiers arrivés, pas les meilleurs dossiers.

Variantes selon votre bien

Studio < 30 m² (étudiant / jeune actif)

Adaptez le ratio à 3,5× pour la robustesse. Mentionnez explicitement “Visale et garant accepté”, parce que la majorité des candidats ne pourront pas atteindre 3× sur le revenu seul.

Logement avec petit défaut (étage élevé sans ascenseur, étage bas sur rue)

Mentionnez le défaut avant que le candidat ne le découvre en visite. Vous éliminez ceux pour qui c’est rédhibitoire, vous gardez ceux qui s’en accommodent. Ne pas mentionner = perdre 30 min en visite pour rien.

Logement haut de gamme (loyer > 2 500 €)

Réduisez le formalisme de la procédure (ce public-là a déjà l’habitude des process structurés). Mettez davantage l’accent sur la qualité du bien et ce qui le distingue. Indiquez peut-être une plage horaire de RDV téléphonique pour les candidats avancés — à ce niveau de loyer, c’est OK.

Logement en zone d’encadrement

Affichez le loyer de référence majoré (obligatoire par la loi). Si vous appliquez un complément de loyer, indiquez-le explicitement avec la justification (terrasse, vue, hauteur, etc. — voir le guide encadrement Paris).

Le piège classique : l’annonce floue

Ce qu’on voit trop souvent :

• “Loyer : à voir”
• “Garant souhaité” (sans préciser type, plafond)
• “Pour personne sérieuse” (vide juridiquement, et vaguement discriminant)
• “Pas d’animaux” sans clause de copro citée (illégal en théorie)
• “DPE : voir avec moi” (illégal — le DPE doit figurer dans l’annonce)

Toutes ces formulations attirent plus de candidatures (chacun se dit “essayons”) mais des candidatures moins qualifiées. C’est l’inverse de ce qu’on veut.

→ Une fois l'annonce publiée, trier les 200 réponses LBC en quelques minutes — voir Replimmo en action.